9月15日，我國(guó)首部專(zhuān)門(mén)規(guī)范住房租賃活動(dòng)的行政法規(guī)《住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）正式施行。該《條例》共七章、50條，條條針對(duì)長(zhǎng)期以來(lái)住房租賃市場(chǎng)的亂象與痛點(diǎn)，這也標(biāo)志著住房租賃市場(chǎng)將從“野蠻生長(zhǎng)”邁入依法規(guī)范成長(zhǎng)的新階段。

人們到一個(gè)地方打拼、融入一座城市，往往從尋找一個(gè)落腳點(diǎn)開(kāi)始。房屋不僅提供了生活和居住的場(chǎng)所，還承載著人們拼搏奮斗的回憶。

長(zhǎng)期以來(lái)，住房租賃市場(chǎng)隔斷房、甲醛房、押金難退、虛假房源等新聞時(shí)常見(jiàn)諸網(wǎng)絡(luò)；霸王條款、隨意漲租、定損爭(zhēng)議等問(wèn)題讓租客苦不堪言；租客擅自改變租賃住房用途、房屋結(jié)構(gòu)，私自轉(zhuǎn)租賺差價(jià)等問(wèn)題困擾著房東。凡此種種，既損害了租客與房東的合法權(quán)益，也不利于行業(yè)健康發(fā)展。

隨著《條例》的推行，長(zhǎng)期的租賃不平等現(xiàn)象迎來(lái)了改變。一方面，新規(guī)針對(duì)租房市場(chǎng)的具體問(wèn)題細(xì)化法律條款，為租戶(hù)保障權(quán)益提供了制度依據(jù)。另一方面，新規(guī)明確了不同主體的責(zé)任，將租賃市場(chǎng)的交易雙方、中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)管部門(mén)都納入了管理范圍，明確了責(zé)任界限。這種制度的介入，推動(dòng)了租賃市場(chǎng)交易法則的轉(zhuǎn)變，未來(lái)，不再是誰(shuí)掌握住房資源，誰(shuí)就有決定權(quán)，而是形成一種有法可依的良性交易機(jī)制。

但好政策更需硬落實(shí)。這就需要各地主管部門(mén)強(qiáng)化監(jiān)督執(zhí)法，定期開(kāi)展針對(duì)租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)的專(zhuān)項(xiàng)檢查，并建立租金監(jiān)測(cè)與信息發(fā)布機(jī)制，提高市場(chǎng)透明度，引導(dǎo)長(zhǎng)期資金進(jìn)入，加速推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)從“野蠻生長(zhǎng)”邁向法治化、規(guī)范化。

住房保障既關(guān)系民生，也關(guān)乎發(fā)展。依法規(guī)范租賃市場(chǎng)、保護(hù)當(dāng)事人權(quán)益，不僅是法治社會(huì)的應(yīng)有之義，更是提升城市溫度和公共服務(wù)能力的內(nèi)在要求。我們可以期待，隨著《條例》的深入執(zhí)行、配套措施的逐步完善以及行業(yè)自律的不斷提升，未來(lái)的租賃市場(chǎng)將會(huì)更加有序，租客將更快找到安穩(wěn)的落腳點(diǎn)，房東會(huì)獲得可靠的回報(bào)，城市也將成為人們安居樂(lè)業(yè)的港灣。

一審 | 龍琦鈺 見(jiàn)習(xí)編輯 胡云可
二審 | 肖珂雯
三審 | 肖勇