生產(chǎn)力決定生產(chǎn)關(guān)系，生產(chǎn)力的狀況決定著生產(chǎn)關(guān)系的性質(zhì)。有什么樣的生產(chǎn)力，最終就會形成什么樣的生產(chǎn)關(guān)系，生產(chǎn)力的發(fā)展和變化決定著生產(chǎn)關(guān)系的發(fā)展和變化。一個區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)和需求是動態(tài)平衡的，一旦生產(chǎn)力發(fā)生變化，也會帶來生產(chǎn)關(guān)系的變化。老工業(yè)區(qū)就是經(jīng)過了潮起，也經(jīng)歷了潮落的地區(qū)。

生產(chǎn)力的發(fā)展帶來新生產(chǎn)關(guān)系。老工業(yè)區(qū)是曾經(jīng)繁華的區(qū)域，以前區(qū)域內(nèi)聚集了眾多大型國有企業(yè)、工廠，帶來了充足的就業(yè)和外來人口。有人口就有各種消費需求，生產(chǎn)關(guān)系讓老工業(yè)區(qū)開始展露繁華、宜居的景象。繁榮的商業(yè)，優(yōu)越的區(qū)位，讓區(qū)域獲得了眾多開發(fā)商的青睞，紛紛在此拿地開發(fā)，大批樓盤進駐。大量的人口和充足的就業(yè)人群也讓區(qū)域內(nèi)各項設(shè)施逐漸完善。

生產(chǎn)力的改變影響舊生產(chǎn)關(guān)系。隨著國家經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，工業(yè)熱土逐漸冷卻了下來，企業(yè)工業(yè)面臨著轉(zhuǎn)型發(fā)展。如果區(qū)域內(nèi)的生產(chǎn)力支撐不起舊的生產(chǎn)關(guān)系，達不到預(yù)期收入的人群就會異地異區(qū)就業(yè)，人口外流則造成區(qū)域經(jīng)濟增長乏力，區(qū)域人口老齡化加劇，老工業(yè)區(qū)繁華時期建設(shè)的硬件設(shè)施就會利用率低和老化。

由此引發(fā)幾點思考：一、經(jīng)濟發(fā)展高峰期有過剩建設(shè)的傾向，要預(yù)想生產(chǎn)低迷的可能性和設(shè)施建設(shè)二次利用的預(yù)留建設(shè)；二、老工業(yè)區(qū)的工業(yè)轉(zhuǎn)型和地方勞動積累的重要性，本地勞動積累有能以新產(chǎn)生的生產(chǎn)力方式轉(zhuǎn)換并帶動地方發(fā)展的作用而不是外流；三、老工業(yè)是經(jīng)過工業(yè)發(fā)展和勞動積累的，但其中的科學(xué)技術(shù)文化積累缺乏積累載體無法催生出新產(chǎn)能；四、老工業(yè)區(qū)硬件設(shè)施雖然老化，但道路交通、醫(yī)療設(shè)施、教育設(shè)施依然能滿足絕大部分需求，可向宜居城市轉(zhuǎn)型，盤活或改建老廠區(qū)和老房子產(chǎn)生新的用于宜居的新產(chǎn)能。

“潮水”退去，留下的是一片寧靜的沙灘，以及曾經(jīng)繁華的痕跡。老工業(yè)區(qū)是一個時代的印記同時也是新常態(tài)下區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的機遇。