湖南日報全媒體評論員 朱永華

一石激起千層浪。長沙房地產(chǎn)“9·22新政”甫出，市場立馬就有了反應(yīng)。

據(jù)報道，長沙首套房放開限購首日，長沙新房日活躍用戶提升75.7%，新房純看房用戶增加91.2%。“新政”于外也產(chǎn)生了“沖擊波”：北京、上海、深圳、安徽等地不少人紛紛咨詢長沙的房地產(chǎn)情況，一些在外打拼的湖南人甚至表露了“想回來”的意愿。更加“硬核”的數(shù)據(jù)顯示：上周，長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅成交969套，同比上漲47%。有人據(jù)此做出解讀：嚴(yán)格限制房價的“房價模范生”長沙也“破防”了；乘洼地起跳之勢，長沙一波新的房價上漲潮即將到來。

其實，如果對政策、市場以及長沙和湖南的“品性”有一個綜合的認(rèn)識，就會得出冷靜理性的判斷：放開限購是適時的調(diào)控。市場經(jīng)濟中，人口、資源的流動性是經(jīng)濟活躍的保障，當(dāng)房價和房地產(chǎn)的流動性接近某個“臨界點”時，理應(yīng)作出相應(yīng)的政策性調(diào)整，否則人口、資源流動就會出現(xiàn)失衡，使經(jīng)濟發(fā)展陷入被動。尤其是長沙市正致力于建設(shè)全球研發(fā)中心城市，急需四方英才和各類資源，適時適度調(diào)整房地產(chǎn)政策，也是大勢所趨。

7月24日召開的中共中央政治局會議在分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢、部署下半年經(jīng)濟工作時強調(diào)，“要積極擴大國內(nèi)需求，發(fā)揮消費拉動經(jīng)濟增長的基礎(chǔ)性作用”“要提振汽車、電子產(chǎn)品、家居等大宗消費”。住房消費的恢復(fù)也是帶動居民消費全面恢復(fù)的關(guān)鍵，對穩(wěn)定宏觀大盤意義重大。

既然長沙房地產(chǎn)新政的“靴子”落地，市場會不會迎來一輪報復(fù)性漲價，自然是各方關(guān)心、關(guān)注的話題。長沙市既有“房價模范生”標(biāo)簽加身，又有近年來因合理定位產(chǎn)業(yè)發(fā)展而獲得的滿滿“幸福體驗”，保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，繼續(xù)保持在大中城市中的相對低位將是其必然選擇。由此可以相信，長沙調(diào)控房產(chǎn)市場的“工具箱”里，肯定會有更多選項。

當(dāng)然，“放開限購”并不意味著“放任不管”。畢竟資本的“野性”總是天然地存在，如果完全放任，它就有可能如脫韁野馬狂奔。在曾經(jīng)的房地產(chǎn)“狂歡”中，資本“野性”曾展露無遺。這次限購松動之后，一些房地產(chǎn)商亦躍躍欲試。有媒體爆料稱，某置業(yè)公司在9月22日連夜舉行內(nèi)部會議，決定取消折扣審批，將住宅產(chǎn)品價格上浮3%，每平方米漲價200至300元。

從另一方面看，長沙擁有省內(nèi)其他城市無可比擬的市場優(yōu)勢，如果一味放任房地產(chǎn)新政產(chǎn)生“虹吸效應(yīng)”，將給次級城市帶來不可承受之重。作為省會城市和全省重要“核心極”，長沙市必須樹牢擔(dān)當(dāng)意識和全局觀念。因此，密切關(guān)注市場態(tài)勢、充分借助契稅政策等杠桿，防止房價過快上漲、防止樓市過熱，是長沙政府部門應(yīng)有的施政取向。

來源：湖南日報·新湖南客戶端